Pliego mantenimiento ascensores

Pliego de Mantenimiento de Ascensores

Analizamos qué debe incluir un pliego para una licitación de Mantenimiento de Ascensores, qué normativa les afecta e incluimos ejemplos de licitaciones publicadas.


El mantenimiento de ascensores, además de ser una de las licitaciones más recurrentes en la administración pública (¿quién no tiene un ascensor?), es también una de las más críticas, por riesgo y por normativa.

El riesgo de un ascensor mal mantenido es enorme, todos nos hemos quedado alguna vez atrapados en un ascensor pero afortunadamente no es habitual que hayamos vivido un desprendimiento.

Por normativa es obligatorio tener contratado el mantenimiento de los ascensores de los que seamos propietarios.

Por todas estas razones, elegir la mejor empresa posible para el mantenimiento de nuestros ascensores es algo vital.

¿Qué debe incluir el pliego para el mantenimiento de ascensores?

En el Pliego de Prescripciones Técnicas (PPT) de una licitación de mantenimiento de ascensores debemos incluir las particularidades que deberán regir nuestro contrato.

No debemos escatimar en las condiciones que caracterizan tanto nuestro contrato como nuestras instalaciones, con 3 objetivos principales:

  1. Garantizar el cumplimiento de los requisitos de nuestro contrato.
  2. Asegurar que las condiciones sean muy claras para las dos partes.
  3. Dar tranquilidad a los posibles licitadores, para garantizar la concurrencia.

Con este objeto, un buen pliego de prescripciones técnicas para una licitación de ascensores debe incluir como mínimo:

  1. Objeto: donde debemos dejar claro en qué consiste nuestro contrato.
  2. Ámbito: donde reflejaremos tanto los límites geográficos de la prestación como las instalaciones concretas a mantener.
  3. Normativa: la detallo más adelante y sirve para delimitar el marco normativo que deberá regir el contrato.
  4. Condiciones del servicio: en este apartado debemos describir de manera clara y detallada cómo queremos que se lleve a cabo el servicio.
  5. Condiciones de regulación del contrato: debemos definir las figuras que velarán por el adecuado cumplimiento del contrato.
  6. Recursos materiales: en este punto indicaremos qué medios materiales, humanos, herramientas, vehículos o locales serán necesarios para el desempeño de los trabajos.
  7. Penalidades: es importante definir unos criterios objetivos y razonables de penalización en caso de incumplimiento de las condiciones o los plazos del contrato.
  8. Precios: debemos determinar los conceptos por los que el contratista tendrá derecho a un cobro.

CPV para una licitación de Mantenimiento de Ascensores

Aunque no siempre es fácil acertar con el código CPV de una licitación, en este caso existe un código CPV específico que resume detalladamente el objeto del contrato:

50750000-7. Servicios de mantenimiento de ascensores.

Normativa aplicable

La normativa aplicable a contratos de mantenimiento de ascensores es extensa y restrictiva, recoge detalladamente los plazos de las revisiones obligatorias de cada tipo de ascensor.

Recuerda que las OCA son las revisiones periódicas obligatorias que debe pasar un ascensor. Deben realizarse cada 4 años en ascensores privados y cada 2 años si son de pública concurrencia.

La normativa debe aparecer claramente en nuestro pliego de mantenimiento de ascensores:

  • Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención B.O.E. Nº 296 publicado el 11/12/1985.
  • Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto por el que se dictan las disposiciones de la Directiva del Parlamento europeo y del Consejo 95/16/CE sobre ascensores, por el que se modifica el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 noviembre.
  • Resolución de 3 abril de 1997, de la Dirección General de Tecnología y Seguridad Industrial por la que se autoriza la instalación de ascensores sin cuarto de máquinas B.O.E. Nº 97 publicado el 23/4/1997. Corrección de errores: BOE Nº 123 de 23/5/1997.
  • Resolución de 10 de septiembre de 1998, de la Dirección General de Tecnología y Seguridad Industrial, por la que se autoriza la Instalación de ascensores con máquinas en foso B.O.E. Nº 230 publicado el 25/9/1998.
  • Real Decreto 57/2005, de 21 de enero, por el que se establecen prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
  • Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 ‘Ascensores’ del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos. (DEROGA: Los arts. 2 y 3 del Real Decreto 57/2005, de 21 de enero).
  • Real Decreto 474/1988, de 30 de marzo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 84/528/CEE, sobre aparatos elevadores y de manejo mecánico.
  • RD 1495/1986, de 20 de mayo, Reglamento de Seguridad de Máquinas.
  • R.D. 560/2010, de 7 de mayo, por el que se modifican diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial.
  • R.D. 559/2010, de 7 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Registro Integrado Industrial.
  • Normas Europeas sobre aparatos elevadores EN 81 y en particular la EN:81-1 y EN 81-2.
  • Orden de 12 de septiembre de 1991 ITC MIE-AEMI-1 del Reglamento de aparatos de elevación y mantenimiento.

  • Normativa relativa a la Prevención de Riesgos Laborales:
    • Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.
    • Ley 54/2003, de 12 de diciembre, que reforma el marco normativo de la prevención de riesgos laborales.
    • Real Decreto 39/1997, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Servicios de Prevención.
    • Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, que establece las disposiciones mínimas en materia de señalización de seguridad y salud en el trabajo.
    • Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, que establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo.
    • Real Decreto 773/1997, de 30 de mayo, que establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual.
    • Real decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de trabajo.
    • REAL DECRETO 614/2001, de 8 de junio, sobre disposiciones mínimas para la protección de la salud y seguridad de los trabajadores frente al riesgo eléctrico.

  • Normativa general:
    • Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
    • Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE).
    • Reglamento electrotécnico de Baja tensión (RD 842/2002 de 2 de agosto de 2002).
    • Directiva de baja tensión: 73/23/CEE y su modificación 93/68/CEE.
    • Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.

Ejemplos de pliegos de mantenimiento de ascensores

A continuación podrás ver y descargar 5 ejemplos de pliegos de mantenimiento de ascensores de diferentes administraciones públicas:

Entidad contratanteAlcanceImporte
Universidad de MálagaMantenimiento preventivo y correctivo de ascensores y aparatos elevadores en Centros de la Universidad de Málaga199.267,20
Servicio Andaluz de SaludServicio de mantenimiento y conservación de aparatos elevadores para los centros adscritos a la central provincial de compras de córdoba del Servicio Andaluz de Salud1.454.801,58
Federación de Entidades Locales de Islas BalearesAcuerdo Marco de mantenimiento de ascensores, otros aparatos elevadores y servicios asociados con destino a las entidades locales de Illes Balears5.480.787,19
Ayuntamiento de FuenlabradaContratación conjunta del servicio de mantenimiento y conservación de ascensores, elevadores, plataformas y/o salvaescaleras de inmuebles del Ayuntamiento de Fuenlabrada y sus Organismos Autónomos Patronato Municipal de Deportes (PMD) y CIFE536.598,35
Ayuntamiento de Arrasate/MondragónServicio de mantenimiento obligatorio y reparaciones en ascensores municipales193.080,00

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